In questa categoria si registra un +10% nelle compravendite di edifici classe A+ e A nel 2014. Segnale incoraggiante, ma il mercato rimane dominato da immobili di qualità energetica scadente.
Case sempre più "efficienti", in grado di tagliare i consumi e rispettare l'ambiente. Lo rileva l'indagine promossa da Enea, I-Com e Fiaip sull’andamento del mercato immobiliare, visto nella prospettiva dell’efficienza energetica e frutto delle elaborazioni delle risposte di oltre mille agenti immobiliari: nel caso degli immobili di pregio, il dato delle compravendite relativo a quelli di classe A+ e A è passato, nel 2014, al 10%, rispetto al 6% del 2013.
I risultati dell’indagine mostrano comunque un quadro complessivo in parte contrastante: il mercato rimane infatti dominato da immobili di qualità energetica molto scadente (anche per l’evidente peso degli edifici vecchi nello lo stock immobiliare), sebbene nelle dinamiche di mercato di alcuni segmenti sembra aumentare il peso della qualità energetica, come nel caso degli immobili di pregio.
La tendenza di questo settore può essere letta come un incoraggiante segnale della crescente considerazione dell’efficienza energetica come elemento imprescindibile di un edificio, da trasferire anche alle categorie edilizie di minor pregio.
Incoraggianti anche i dati relativi alle nuove costruzioni, crescendo sensibilmente nel 2014 il peso delle compravendite di immobili efficienti rispetto all’anno precedente. In calo però lo stesso dato per gli immobili ristrutturati, segno che l’efficienza energetica non è un elemento sufficientemente valorizzato nelle ristrutturazioni edilizie.
Infatti, le compravendite 2014 di immobili nuovi si sono realizzate per edifici di classe A+, A e B nel 49% dei casi (erano il 40% nel 2013); lo stesso dato per gli immobili ristrutturati crolla al 6%, dimezzandosi rispetto al 2013. Ma cosa ne pensano gli attori del mercato immobiliare? Anche qui il quadro presenta luci e ombre.
Se da una parte aumenta la consapevolezza dell’importanza della variabile energetica di un edificio sia da parte di chi compra che di chi vende un immobile, lo strumento della certificazione energetica continua a non essere percepito come utile nell’orientare il mercato verso immobili efficienti.
Secondo l'indagine, peggiora infatti il dato della percezione dell’utilità dello strumento nella lettura comparata dei dati 2014 e 2013: questa criticità potrebbe essere in parte dovuta alle frequenti modifiche normative a livello nazionale e alla frammentazione della materia a livello regionale.
Rimane comunque evidente la necessità di porre in essere azioni di sistema per rendere lo strumento della certificazione energetica maggiormente incisivo rispetto alle scelte di tutti gli attori della filiera del mercato immobiliare.
