Appartamento o box? In cosa conviene investire per guadagnare? Meglio il box, forse. A dirlo sono i numeri: i rendimenti dei box sono mediamente più elevati di quelli degli appartamenti. Qualche esempio? A Bari il rendimento annuo lordo di un box è pari al 9,8% a fronte del 4,5% di un appartamento di 65 mq. A Firenze il rendimento annuo lordo di un box è pari al 5% a fronte del 3,9% di un appartamento. A Milano la forbice è più stretta: 5,2% contro il 4,7%. A Roma invece la forchetta si allarga: 6,1% vs 4,1%. E' quanto emerge da un'analisi effettuata dall'ufficio studi del gruppo Tecnocasa.
La scelta del box - spiegano gli esperti di Tecnocasa - presuppone la valutazione di una zona con un numero ridotto di parcheggi e di eventuali interventi di costruzione di nuovi box oppure di nuovi parcheggi in zona che andrebbero ad aumentare l’offerta. L’effetto sarebbe un’ ulteriore riduzione dei canoni di locazione. La decisione di affittare una casa invece presuppone la scelta di una zona con un’elevata domanda di immobili in locazione (ad esempio zone universitarie, ad alta presenza di aziende o uffici) ben servita e ben collegata.
Ma un aspetto da considerare quando si investe sul mattone, che sia un appartamento o che sia un box, è la rivalutazione degli immobili nel tempo. Su questo fronte gli appartamenti sembrerebbero farsi preferire ai box. Secondo uno studio Tecnocasa che parte dal 2001, nelle grandi città si è registrata una maggiore rivalutazione delle abitazioni rispetto ai box: 10,8% contro 7,5%.
